首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般商業(yè)貸款有以下兩種情況的首付比例：

1、首次使用公積金貸款的用戶，對購買首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上，貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的用戶，最低首付比例為總房款的30%，貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

買方選擇商業(yè)貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價(jià)的30％，高貸款比例是70％；買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上房產(chǎn)，低首付的比例為房屋評估價(jià)的50％，高貸款比例是50％；買方選擇商業(yè)貸款來購買商鋪商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的50％，高貸款比例為50％。

買方選擇公積金貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價(jià)的20％，高貸款比例是80％；買方選擇公積金貸款來購買二套房產(chǎn)，低首付的比例為房屋評估價(jià)的40％，高貸款比例是60％；買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。